中央空调系统运行管理是现代企业设施管理的一个主要组成部分。中央空调系统担负着创造和维持舒适的、或满足某些特定要求的室内空气环境重任，如果其运行不好，不仅会造成空调效果不好还会出现耗能大，设备故障多等问题。

在我国，民用建筑的中央空调系统主要有冷热源、空气处理装置、管道系统、末端装置和控制系统组成，一般用于有大面积空调要求的场所，如写字楼、星级酒店、影剧院、会展中心、中央商场、中央餐饮和娱乐场所等。这些地方采用空调的主要目的是为了满足人们对室内空气环境的舒适要求。因此，舒适性中央空调系统的主要服务对象是人，我们维保工作的首要任务是以人为本，确保室内空气环境的要求。

其次，我国的中央空调主要以电力驱动为主，而且运行时间长，耗电量大。统计资料表明：中央空调的用电量一般占整个建筑业用电量的20%，因此在满足使用要求的前提下，降低中央空调的运行费用也是企业物业管理的一个主要任务，他既涉及到经济效益问题，又包含专业技术。中央空调保养要经常维护，因为中央空调系统投资大，包含设备品种多，管线长自动化程度高，其运行、维护、保养、检修都要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械、电工电子、自动化控制等多方面的知识和技能。因此,要求运行管理人员和维修保养人员必须具有一定的专业知识和专业技能，这样才能管好它，用好它。否则，会使设备的使用效率降低、故障频繁、寿命缩短，不仅影响正常使用，还会增加企业非正常资金投入，从而加大运行管理成本。

定期清洗中央空调，不仅提高了使用率，还为室内带来了好空气和环境，如果空调长期不清洗，容易滋生细菌，尤其是春秋季节，阴雨天气的时候最容易滋生细菌，定期清理空调可以为我们的健康上一把安全锁。 

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