一、管理人员落实：

分管领导应定期（至少每星期一次）检查、指导空调系统的运行管理工作，并有记录，配备专（兼）职管理人员，至少每天一次检查运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理，并做好记录。

二、技术资料齐全：

空调值班室或冷冻机房应有平面布置图、系统流程图；主要设备应有出厂证明，安装使用、维护保养手册；并应有整套空调系统竣工图。

三、规章制度齐全并认真执行：

应建立各级空调运行操作人员职责、空调运行值班管理制度、交接班制度、机房管理制度、巡回检查制度、空调系统检测与修理制度、维护保养管理制度、空调故障紧急处理程序、空调系统经济节能运行措施等，并将其设置在空调值班室或机房内，且能认真执行，无违章现象发生。

四、严格执行操作规程，加强巡回检查，确保空调设施运行正常无重大事故：

为了使系统或设备的开停过程都能安全、正常地进行，应该把相应的、规范的操作规程简明扼要地书写清楚，并醒目地张贴在控制或操作地点，以减少人为误操作或乱操作所造成的损失和危害。并组织全体空调运行人员学习，做到熟练掌握并严格执行操作规程。

空调运行人员按照规定的时间段内，认真进行巡回检查，确保空调运行的各项参数在正常范围内，发现异常情况，按相关规定处置。

五、运行人员资格及培训：

空调运行工应取得相关培训合格，并具有专业等级证书，能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。

应有操作维修人员业务技术培训计划，并能按期实施。

六、设备维修保养工作落实：

应配备必需的检修力量，根据系统配置情况制定定期维修保养计划和规程，能严格执行，并能及时解决维修保养中发现的问题。保修期内或外包保养维修的设备应有有效期内的保养、保修合同，并能及时解决空调系统日常运行和维修保养范围内的明显问题，并认真做好记录。定期对空调系统管道、阀门、保温、水质、空调器进行检查、维修保养。

七、各项记录齐全：

应做好空调系统的主要设施运行记录、值班记录、巡回检查记录、点检报告、故障处理记录、维护保养记录、仪器仪表定期校验记录等，且填写认真、齐全、字迹工整、保存完好。

八、各种仪表及计量、温度计探头完好：
应定期样验各种仪表，包括流量计、温度计、压力表、电流、电压表；属于压力容器的设备应按规定定期年检。

九、保持润滑油、冷媒、传热面的清洁：

按要求定期清洁各过滤器，清滤或更换润滑油、冷媒；定时清洁冷却水、冷媒水质的受污传热面并保持良好的传热效果。

十、电器柜完好：

定期清除电器柜灰尘，定期校验各电器元件，使其接触良好，且接线符合规范要求。

十一、机房整齐清洁符合要求：

机房应有良好的事故排风设备，通风照明良好；地面、门窗、设备保持清洁完好，通道畅通；维修工具、备件固定存放；机房内要定人定时清扫；机房内不准挪作他用，不准堆放杂物、易燃、易爆物品，并有消防措施；机房内照明及维修电源、插座、开关应符合《低规》要求，机器设备接地良好。

十二、油桶、气瓶存放符合规定要求，各种管道色标符合国际惯例：
各种制冷剂气瓶、冷冻油桶应严格按气瓶、油品存放规定要求存放，并有醒目标志；各种阀门、管道应有色标标明区别和走向。

十三、动火规定：

如动用明火作业必须严格遵守劳动和消防部门规定，必须在制冷剂排净的情况下进行，并严格执行持证操作制度。

十四、机房和操作控制室有防噪声和隔声、隔震措施：

机房操作控制室应有良好的隔音措施，机房内消音、隔震设施良好，符合劳动和环保部门要求，并按规定发放和使用劳动防护用品。

十五、做好经济运行：

应定期分析空调系统运行情况和能耗指标，发现问题及时解决，使机器始终保持良好的经济运行状态。